保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。
这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
保利外滩启PARK77售楼处电线万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。保利外滩启PARK77售楼处电线°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，建面约99㎡的3房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，
保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余
以及进行大量的奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌——嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌，创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处一步到位！！！保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
这是同级别产品里，非常罕见的交标，正常的情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。
除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
比如，全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响。
当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：
该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。
厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进共同生活的亲属的情感互动。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
作为中间套，该户型定价一定更亲民，叠加高附赠与利用率，性价比尤为突出！2、E户型实得率约91%，通透感有惊喜！保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
值得一提，保利戳中女性需求，保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。
保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的研发技术和地区总部，保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步西门子、大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等有名的公司已入驻。
项目右侧就是蒸蒸日上的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业高质量发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。
乘坐地铁12号线站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线/磁悬浮）。
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
明园村幼儿园(市一级园）保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
保利外滩启PARK77售楼处电线小时热线即刻预约快人一步近年来，包括北京大学、复旦大学、南京大学、南开大学等多所高校相继宣布，不再为专业学位硕士提供宿舍，或者仅解决第一年的住宿问题。
一方面，高校扩招致使学生宿舍出现缺口；另一方面，部分大学城周边却存在存量商品房过剩的情况。就在11月10日，教育部、住建部联合调研组实地调研湖北大学学生宿舍改造项目时表示，武汉城建·水岸（以下简称“水岸项目”）学生宿舍改造项目作为全国首个以购置存量房代建设学生公寓的创新实践，既有效盘活了市场存量资产、为房地产去库存提供了新思路，又精准破解了高校宿舍资源紧张的难题。
据每经记者了解，9个月前，湖北大学就宣布整体购置水岸项目5号、6号楼的352套存量房，用于学生住宿，新增学生住宿床位2800个，项目估算投资1.98亿元（含装潢改造费），资产金额来源为争取中央预算内投资及学校自筹。此次收购的水岸项目毛坯房源均价，较开盘时折价比例超过35％。
“每年住宿费1000多元，空调、热水齐全，配套设施比之前更新，居住体验感也更好”。11月7日，每经记者实地探访水岸项目时，正从宿舍楼出来的周南这样说道。
据武汉城建集团微信公众号，早在2023年3月，湖北大学负责人就曾赴水岸项目考察，与时任武汉城建集团负责人就阳逻校区学生公寓等问题进行现场交流。
“学校对周边的楼盘项目进行过充分调研，并与水岸等几处楼盘谈判。”徐涛表示，最终选择了与学校需求匹配度最高的水岸项目。
今年9月，中国政府购买服务信息平台公示的教育部单一来源采购项目征求意见显示，合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学购置存量房地产用作学生宿舍，三所高校合计预算金额达7.06亿元。
其中，合肥工业大学购置存量房地产用作学生宿舍项目的预算金额约1.18亿元，标的为合肥安居控股集团提供的翠湖壹号项目。
再看中国矿业大学徐州南湖校区，其学生宿舍面积缺口约13.76万平方米，校内没有可开发的土地，周边几公里范围内同样没有合适的土地出让，短期内达不到自建宿舍的条件。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，当前房地产行业销量下滑，企业普遍资金链紧张，应该是非常愿意一次性出售整栋楼的。对于部分高校而言，现阶段在远郊区域的校区自主拿地建宿舍，成本或许并不会低于购置存量房。
一位负责购置存量房地产业务的高校负责人向每经记者坦言，郊区房地产价格相比高峰时期大幅度降低，是高校采取“以购代建”解决学生宿舍问题的原因之一。
比如，湖北大学此次收购的水岸项目毛坯房源，均价较开盘时折价约2700元/平方米，折价比例超过35％。而徐州观山府的备案均价约1.19万元/平方米，中国矿业大学预计收购均价约6397元/平方米。
2024年1月，国家发展改革委、教育部、财政部、住建部等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，支持宿舍面积缺口大、具备新建条件的高校新建一批学生宿舍。同时，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。
对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池教授认为，在现实操作中，存量房供应商与高校的需求及其预算可能有一定差距，但双方经过协商，还是有达成交易的可能。
其次，收购房源质量上的问题。上述高校的收购房源，多数为地方国资房企项目，也有民营房企楼盘。与学校自建宿舍不同，高校收购房源的质量会受到不同开发商的品控要求影响。
在赵秀池看来，高校收购或租赁存量房用作宿舍，有利于房地产去库存以及开发商回笼资金，促进公司实现良性循环。同时，这个办法有利于开发商向高校拓展产业链，包括物业服务、装潢改造等，也便于发现高校潜在的客户的真实需求，开发商由此树立良好形象，提升品牌和社会地位。
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