纵观2025年上海豪宅圈，很少有项目像高福云境这样，还未露脸便成为商场焦点。
10月18日高福云境首开，均价21万/㎡，25套1.3-1.7亿房源首先售罄，600㎡藏等第大宅悉数清盘，火爆程度让全国豪宅商场为之震动。
克而瑞多个方面数据显现 ，高福云境60.5亿成交金额拿下上海10月销冠，成为本年上海首开成果最高的项目之一。
这个尖端豪宅背面的操盘手，除了人们熟知的万科之外，还有一位奥秘但却极具实力的本钱大鳄——华洲地产及其老板罗万德。
这家公司十分低沉，商场上鲜有关于他们的内容报导，连同高福云境在内，30年来只打造过4个项目，但每个都被业界被视为“难以仿制的高文”。
一家规划不大的民企，却总可以撬动一线城市上海的重磅项目，究竟凭什么？今日，涛哥就带我们聊聊这家奥秘民企及其背面的大佬。
早在2001年，华洲地产掌门人罗万德就建立上海高福房地产开发有限公司，专门担任高福里旧改项目。
但是，高福里项目的推进难度远超预期，旧改不只触及许多人群，一同产权联系扑朔迷离，并且坐落衡复历史背景和文明面貌区中心遭到的规划约束许多。
2005年和2017年，高福里曾先后两次启动过动迁旧改，但都被逼按下“暂停键”。
华洲地产没抛弃，而是在等待中寻找机会。对一家民企来说，这样的坚持近乎“反商业”。但正是这种不计时刻、不计本钱的长时刻主义，为后来的反转埋下伏笔。
那一年，华洲地产找来盟友上海万科，两边先后建立太仓市万启房地产开发有限公司、上海万至镝企业开展有限公司，一同推进高福里的前期工作。
这两家的公司中心管理层重合度十分高，其间罗万德和罗臻代表华洲地产，黄超俊和孙玺则是万科的代表。
彼时，黄超俊是上海万科区域出资与协作开发部总经理，孙玺是出资副总监兼城市更新出资担任人。
现在，黄超俊已成为上海万科副总经理，而孙玺则担任上海高福房地产开发有限公司的法人代表。
2021年高福里地块总算经过旧改征收首轮咨询，顺畅由上海高福房地产开发有限公司以总价21.95亿拿下，万科也正式入局成为高福里操盘方和大股东。
上海长华万城51%，上海万科24.99%，华洲23.01%，上海复兴建造1%。
上海长华万城其实便是万科+华洲+长城本钱的协作公司，3家股东正是2018年就建立的太仓万启、上海万至镝，以及长城本钱旗下的长城国富置业。
尔后万科作为项目大股东，华洲作为二股东，一同投入到高福云境的开发中。华洲在产品规划及装备方面提出了极高要求，主导引进许多高端资源，终究成果高福云境的成果传奇。
因而，你不得不敬仰华洲老板罗万德的长时刻眼光与资源整合才能，在24年前谋定上海市中心中心地块后，经过引进万科做操盘方以及长城本钱等资金方，终究将这幅宝地盘活，并完成丰盛的赢利报答。
要是换了其他企业，要么拿不到这地，这么等不了这么多年，要么化解不了旧改难题，这钱的确该人家罗老板赚。
在万科与华洲合力下，高福云境企图从头界说2025年的上海顶豪规范，项目许多产品细节，据悉都是华洲老板罗万德亲身盯、亲板。
究竟作为真实住过亿级豪宅的业主，华洲比谁都清楚塔尖豪宅该有什么、又绝不能缺什么。
项目坐落于上海黄浦衡复面貌区，占有“巨富长”上海老钱黄金地段，精准符合高净值人群关于土地见识的寻求。
周边高端商圈举步即达，间隔淮海中路仅约200米，iapm、TX淮海、K11等重奢地标盘绕，爱马仕之家、PRADA等全球旗舰店树立，可谓“世界橱窗”。
在衡复面貌区高度受限的前提下，高福云境以约150米超高层规划别出心裁，独享360°无遮挡城市景象资源，将上海最具魅力的城市风景尽数归入视界。
高福云境以大户型为主，主推建面276-600㎡大平层，过会均价21万/m²，这种辗压级的户型和定价，天然奠定了其高端身份。
产品打造上，高福云境汇集了1508 London、Lissoni&Partners、GAD等世界最顶尖的规划团队，不少规划资源在国内顶豪中难得一见。
外立面规划可谓一绝，错动的竖向体块、转角切角与弧形塔冠，构成共同“竖向波涛”造型，充溢向上的力气，未来将成为黄浦衡复的天际线地标。
住所层高打破商场惯例，层高提升至约3.5米，远超大都顶豪规范，大幅增强空间开阔感。
室内规划将显贵感拉满，从一进门的玄关开端便是豪华的“老钱风”，声调十足。
客厅以“整片天空”为原点打开，L形环幕客厅将上海天际线裁作活动的画卷，豪华标准感与视觉上的冲击力极强，修建与城市的对话在此悄然产生。
一切品牌装备都是超一线世界大牌，在其他豪宅中难得一见，突显异乎寻常的高档豪华。
包含意大利顶奢品牌Molteni&C全进口橱柜、嘉格纳艺境系列厨电、法国高定卫浴品牌THG龙头、瑞士百年品牌劳芬浴缸、大金三操控中央空调，每一个都是职业天花板级的存在。
从土地的见识，到顶尖的产品力，高福云境以一种近乎偏执的寻求，回应着这个年代对尖端人居的最高等待。
依据公示高福云境一共有126套房源，但实践出售125套，剩下1套据悉是被华洲老板罗万德提早“确定”。
涛哥传闻，高福云境在出售阶段，罗万德约请许多明星大腕老友去观赏，能看出他是真的把这个著作当自己家在打造，也的确具有强壮的人脉资源。
1994年就立的华洲地产，30年只做了4个住所项目，分别是梅陇城世纪苑、华洲君庭、建业里、高福云境。
梅陇城世纪苑是华洲早年的手刺，曾取得“上海最佳住所房型奖”、“上海市修建白玉兰奖”。
华洲君庭是国内公认的尖端世袭大宅项目，一度被评为“我国十大豪宅之首”，也是华洲地产真实名震全国的著作。
社区只要21栋独栋别墅，均匀每栋占地5亩，修建面积在1300-1400平方米之间。户户都有大面积花园、游泳池、按摩池，完全是宫廷级的寓居体会。
早在2008年开盘时，华洲君庭的主力户型最高总价就到达1.5亿，现在商场价更是打破惊人的5亿。
由于房源数量不多，市面上很少有二手房流出，前两年有两套法拍房都被拍到了2.85亿和3.15亿。
近几年，华洲地产接连开发了上海最大规划石库门维护项目建业里，以及正在建造的高福云境，都取得了不错的口碑。
你会发现他们总能拿下上海最具价值的土地，一同还能不计时刻与本钱打造出尖端著作。
别的，与产品的高调体现构成鲜明对比的是，华洲与罗万德多年来坚持着简直隐形的姿势，很少会出现在大众视界，可谓“隐形大鳄”。
在从前的地产高周转年代，颇具实力的华洲却可以从始至终坚持数十年如一日打磨产品的定力，自身便是一件难能可贵的事。
而更令人深思的是，高福云境背面两大股东，规划巨大的万科现在面临着严峻的债款危机，而华洲却仍然稳如泰山…
这个故事生动证明了：地产职业不是比谁开展的快，而是比谁活得久，终究真实发大财的可能是背面“一言不发”的那个。
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