最新消息：龙岗永湖新楼盘——星河盛境3期（盛境瑞府）方案将在2025年3月下旬取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型，价格这一块能够参阅在2023年11月入市的盛境御府案均价4.28万/㎡，存案单价3.93-4.65万/㎡，总价326-526万/套，据周sir了解本次开盘总价会在270万起，星河盛境3期将于2027年上半年带精装交楼。
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星河盛境3期（盛境瑞府）是龙岗区永湖板块现在为数不多在售的新房，特别是其83㎡的3房2卫户型，整个小区交给规范也装备了臻选世界一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关桂+橱柜，多玛智能锁等。
星河盛境3期，坐落深圳市龙岗区园山大街，地处大运板块中心区域，毗连地铁3号线号线坳背站，是双地铁掩盖的TOD综合体项目。项目周边交通网络兴旺，14号线号线号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速衔接，构成掩盖全城的“五纵四横”路网结构（水官高速、龙岗大路等），快捷灵通深圳中心区域。
片区依托大运大学城资源（如深圳北理莫斯科大学），推进产学研联动，进一步强化科创人才集聚优势，为区域开展注入继续生机。优胜的区位条件与工业规划，使星河盛境3期成为兼具寓居价值与出资潜力的标杆项目。
星河盛境3期，由星河集团打造，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，共7栋26-49层高的住所+1栋公寓组成，总规划1466户，车位1609个，车位占比约1：1.1。
前次入市的星河盛境御府现已售罄，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住所+1栋商务公寓组成，其间1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓工作31层。
总规划618户，其间商品房468套，2梯6户/3梯6户规划，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）
本次行将入市的星河盛境瑞府，由星河集团打造，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，共由4栋31-47层高住所组成，其间1栋1单元商品房41F，1栋2单元商品房31F，2栋1/2单元回迁房47F，3栋是1所幼儿园。
总规划848户，其间可售商品房364户，回迁房有484户，2梯6户跟3梯6户规划，地下室有3层，规划766个车位，其间充电桩车位230个，车位比1：0.9。
83-87㎡的3房2厅2卫，规划的是经典竖厅格式，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙规划预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室别离做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿别离，得房率约76-81%（不含赠送），西南朝向。
89-94㎡的3房2厅2卫，06户型，规划的是横厅南北通透格式，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，LDB一体化规划，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室别离做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿别离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝东北向。
89-94㎡的4房2厅2卫，03.04户型，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化，S墙规划预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室别离做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿别离，得房率约76-81%（不含赠送），东南朝向。
107-113㎡的4房2厅2卫，规划的是竖厅南北通透格式，进门入户玄关，LDB一体化规划，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿别离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝西北向。
项目紧邻地铁3号线号线坳背站，其间永湖站步行间隔约500米（约10分钟），14号线号线站可直达大运纽带（换乘深大城际），5站至罗湖、6站至福田中心区，快速衔接城市中心。
坳背站未来为14号线号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，估计2026年注册后可7站直达宝安机场东，深惠城际规划时速160公里，6站灵通南山，进一步扩展通勤半径。
周边盘绕龙岗大路、水官高速、南坪快速等主干道，构成“五纵四横”路网结构，自驾快捷。
项目自带约4.4万㎡会集商业（星河盛境商业），一起与周边在建的卓弘星斗（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）一起构成“家门口”约13万㎡的商业体量，包含零售、餐饮、亲子等多元业态。
2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈，包含星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运六合、SKY MALL、天光城等标志性商业体，满意高端消费及日子需求。
项目自带1所幼儿园，依据龙岗区教育局2024年最新的学区区分，小学学区区分在深圳北理莫斯科大学隶属园山校园小学部，初中学区区分在深圳北理莫斯科大学隶属园山校园初中部，园山实验校园。
深圳北理莫斯科大学隶属园山校园，该校前身为保安校园，于2024年7月正式挂牌建立，是一所公办校园，在2024年小一选取积分是75分，归于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一选取积分是69.3分，归于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。
周边还有香港中文大学隶属时进校园（待建）、信义外国语校园（待建，与深圳外国语协作）等优质教育资源。
三院：龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源装备。
园林景象再晋级！在新一代“邻里+健康”园林之上，专属定制六大景象组团：联动运动草坪、星梦儿童乐园、休闲康体场所、亲子主题架空、邻里交际聚场、特征树木，让业主舒享鲜氧盘绕与天然诗境。
入户体会再晋级！秉承高质量住所规范，匠造约11.7米奢阔门楼，归家更显大气显贵；墙面、通道用材用料、照明设备晋级；门禁、电梯厅智能系统晋级，最大极限确保寓居私密性和圈层的朴实。
精装规范再晋级！建面约83-113㎡臻装3-4房，全屋精选日立、科勒、史密斯、方太、欧派等世界一线大牌，沿用星河精品优异基因，迭新质量人居日子方式。
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